Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 468 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 495,40 € | 111 495,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 865 € / mois | 318 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 480 € | 16 705 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 713 € | 15 855 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 023,85 € | 546 920,95 € | 14 677 476,15 € |
| Année 2 | 820 138,83 € | 517 805,97 € | 13 857 337,32 € |
| Année 3 | 850 325,43 € | 487 619,37 € | 13 007 011,89 € |
| Année 4 | 881 623,10 € | 456 321,70 € | 12 125 388,79 € |
| Année 5 | 914 072,72 € | 423 872,08 € | 11 211 316,07 € |
| Année 6 | 947 716,74 € | 390 228,06 € | 10 263 599,33 € |
| Année 7 | 982 599,07 € | 355 345,73 € | 9 281 000,26 € |
| Année 8 | 1 018 765,30 € | 319 179,50 € | 8 262 234,96 € |
| Année 9 | 1 056 262,68 € | 281 682,12 € | 7 205 972,28 € |
| Année 10 | 1 095 140,23 € | 242 804,57 € | 6 110 832,05 € |
| Année 11 | 1 135 448,73 € | 202 496,07 € | 4 975 383,32 € |
| Année 12 | 1 177 240,84 € | 160 703,96 € | 3 798 142,48 € |
| Année 13 | 1 220 571,18 € | 117 373,62 € | 2 577 571,30 € |
| Année 14 | 1 265 496,38 € | 72 448,42 € | 1 312 074,92 € |
| Année 15 | 1 312 074,92 € | 25 869,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 468 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 237 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 622 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.