Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 518 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 855,79 € | 111 855,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 957 € / mois | 319 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 480 € | 16 759 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 963 € | 15 906 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 580,68 € | 548 688,80 € | 14 724 919,32 € |
| Année 2 | 822 789,76 € | 519 479,72 € | 13 902 129,56 € |
| Année 3 | 853 073,94 € | 489 195,54 € | 13 049 055,62 € |
| Année 4 | 884 472,75 € | 457 796,73 € | 12 164 582,87 € |
| Année 5 | 917 027,29 € | 425 242,19 € | 11 247 555,58 € |
| Année 6 | 950 780,05 € | 391 489,43 € | 10 296 775,53 € |
| Année 7 | 985 775,13 € | 356 494,35 € | 9 311 000,40 € |
| Année 8 | 1 022 058,25 € | 320 211,23 € | 8 288 942,15 € |
| Année 9 | 1 059 676,84 € | 282 592,64 € | 7 229 265,31 € |
| Année 10 | 1 098 680,05 € | 243 589,43 € | 6 130 585,26 € |
| Année 11 | 1 139 118,82 € | 203 150,66 € | 4 991 466,44 € |
| Année 12 | 1 181 046,05 € | 161 223,43 € | 3 810 420,39 € |
| Année 13 | 1 224 516,45 € | 117 753,03 € | 2 585 903,94 € |
| Année 14 | 1 269 586,86 € | 72 682,62 € | 1 316 317,08 € |
| Année 15 | 1 316 317,08 € | 25 953,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 518 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 241 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 588 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.