Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 518 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 887,63 € | 80 887,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 114 € / mois | 231 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 480 € | 16 759 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 963 € | 15 906 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 518 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 158,67 € | 595 492,89 € | 15 143 341,33 € |
| Année 2 | 389 976,51 € | 580 675,05 € | 14 753 364,82 € |
| Année 3 | 405 379,58 € | 565 271,98 € | 14 347 985,24 € |
| Année 4 | 421 391,05 € | 549 260,51 € | 13 926 594,19 € |
| Année 5 | 438 034,95 € | 532 616,61 € | 13 488 559,24 € |
| Année 6 | 455 336,22 € | 515 315,34 € | 13 033 223,02 € |
| Année 7 | 473 320,87 € | 497 330,69 € | 12 559 902,15 € |
| Année 8 | 492 015,83 € | 478 635,73 € | 12 067 886,32 € |
| Année 9 | 511 449,24 € | 459 202,32 € | 11 556 437,08 € |
| Année 10 | 531 650,17 € | 439 001,39 € | 11 024 786,91 € |
| Année 11 | 552 649,05 € | 418 002,51 € | 10 472 137,86 € |
| Année 12 | 574 477,27 € | 396 174,29 € | 9 897 660,59 € |
| Année 13 | 597 167,69 € | 373 483,87 € | 9 300 492,90 € |
| Année 14 | 620 754,31 € | 349 897,25 € | 8 679 738,59 € |
| Année 15 | 645 272,54 € | 325 379,02 € | 8 034 466,05 € |
| Année 16 | 670 759,19 € | 299 892,37 € | 7 363 706,86 € |
| Année 17 | 697 252,46 € | 273 399,10 € | 6 666 454,40 € |
| Année 18 | 724 792,20 € | 245 859,36 € | 5 941 662,20 € |
| Année 19 | 753 419,67 € | 217 231,89 € | 5 188 242,53 € |
| Année 20 | 783 177,85 € | 187 473,71 € | 4 405 064,68 € |
| Année 21 | 814 111,41 € | 156 540,15 € | 3 590 953,27 € |
| Année 22 | 846 266,76 € | 124 384,80 € | 2 744 686,51 € |
| Année 23 | 879 692,16 € | 90 959,40 € | 1 864 994,35 € |
| Année 24 | 914 437,80 € | 56 213,76 € | 950 556,55 € |
| Année 25 | 950 556,55 € | 20 095,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 518 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 108 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 551 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.