Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 518 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 845,93 € | 91 845,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 321 € / mois | 262 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 480 € | 16 759 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 963 € | 15 906 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 350,90 € | 569 800,26 € | 14 986 149,10 € |
| Année 2 | 552 550,57 € | 549 600,59 € | 14 433 598,53 € |
| Année 3 | 573 516,76 € | 528 634,40 € | 13 860 081,77 € |
| Année 4 | 595 278,47 € | 506 872,69 € | 13 264 803,30 € |
| Année 5 | 617 865,91 € | 484 285,25 € | 12 646 937,39 € |
| Année 6 | 641 310,42 € | 460 840,74 € | 12 005 626,97 € |
| Année 7 | 665 644,51 € | 436 506,65 € | 11 339 982,46 € |
| Année 8 | 690 901,93 € | 411 249,23 € | 10 649 080,53 € |
| Année 9 | 717 117,74 € | 385 033,42 € | 9 931 962,79 € |
| Année 10 | 744 328,30 € | 357 822,86 € | 9 187 634,49 € |
| Année 11 | 772 571,34 € | 329 579,82 € | 8 415 063,15 € |
| Année 12 | 801 886,03 € | 300 265,13 € | 7 613 177,12 € |
| Année 13 | 832 313,06 € | 269 838,10 € | 6 780 864,06 € |
| Année 14 | 863 894,62 € | 238 256,54 € | 5 916 969,44 € |
| Année 15 | 896 674,52 € | 205 476,64 € | 5 020 294,92 € |
| Année 16 | 930 698,22 € | 171 452,94 € | 4 089 596,70 € |
| Année 17 | 966 012,96 € | 136 138,20 € | 3 123 583,74 € |
| Année 18 | 1 002 667,65 € | 99 483,51 € | 2 120 916,09 € |
| Année 19 | 1 040 713,22 € | 61 437,94 € | 1 080 202,87 € |
| Année 20 | 1 080 202,87 € | 21 948,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 518 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 417 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.