Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 568 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 141,86 € | 92 141,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 218 € / mois | 263 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 480 € | 16 813 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 213 € | 15 957 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 568 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 066,18 € | 571 636,14 € | 15 034 433,82 € |
| Année 2 | 554 330,95 € | 551 371,37 € | 14 480 102,87 € |
| Année 3 | 575 364,69 € | 530 337,63 € | 13 904 738,18 € |
| Année 4 | 597 196,51 € | 508 505,81 € | 13 307 541,67 € |
| Année 5 | 619 856,73 € | 485 845,59 € | 12 687 684,94 € |
| Année 6 | 643 376,77 € | 462 325,55 € | 12 044 308,17 € |
| Année 7 | 667 789,27 € | 437 913,05 € | 11 376 518,90 € |
| Année 8 | 693 128,10 € | 412 574,22 € | 10 683 390,80 € |
| Année 9 | 719 428,35 € | 386 273,97 € | 9 963 962,45 € |
| Année 10 | 746 726,59 € | 358 975,73 € | 9 217 235,86 € |
| Année 11 | 775 060,64 € | 330 641,68 € | 8 442 175,22 € |
| Année 12 | 804 469,81 € | 301 232,51 € | 7 637 705,41 € |
| Année 13 | 834 994,86 € | 270 707,46 € | 6 802 710,55 € |
| Année 14 | 866 678,19 € | 239 024,13 € | 5 936 032,36 € |
| Année 15 | 899 563,70 € | 206 138,62 € | 5 036 468,66 € |
| Année 16 | 933 697,04 € | 172 005,28 € | 4 102 771,62 € |
| Année 17 | 969 125,54 € | 136 576,78 € | 3 133 646,08 € |
| Année 18 | 1 005 898,34 € | 99 803,98 € | 2 127 747,74 € |
| Année 19 | 1 044 066,51 € | 61 635,81 € | 1 083 681,23 € |
| Année 20 | 1 083 681,23 € | 22 019,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 568 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 822 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 556 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.