Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 468 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 550,01 € | 91 550,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 424 € / mois | 261 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 480 € | 16 705 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 713 € | 15 855 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 635,73 € | 567 964,39 € | 14 937 864,27 € |
| Année 2 | 550 770,35 € | 547 829,77 € | 14 387 093,92 € |
| Année 3 | 571 668,96 € | 526 931,16 € | 13 815 424,96 € |
| Année 4 | 593 360,56 € | 505 239,56 € | 13 222 064,40 € |
| Année 5 | 615 875,24 € | 482 724,88 € | 12 606 189,16 € |
| Année 6 | 639 244,18 € | 459 355,94 € | 11 966 944,98 € |
| Année 7 | 663 499,88 € | 435 100,24 € | 11 303 445,10 € |
| Année 8 | 688 675,93 € | 409 924,19 € | 10 614 769,17 € |
| Année 9 | 714 807,30 € | 383 792,82 € | 9 899 961,87 € |
| Année 10 | 741 930,17 € | 356 669,95 € | 9 158 031,70 € |
| Année 11 | 770 082,22 € | 328 517,90 € | 8 387 949,48 € |
| Année 12 | 799 302,45 € | 299 297,67 € | 7 588 647,03 € |
| Année 13 | 829 631,45 € | 268 968,67 € | 6 759 015,58 € |
| Année 14 | 861 111,27 € | 237 488,85 € | 5 897 904,31 € |
| Année 15 | 893 785,56 € | 204 814,56 € | 5 004 118,75 € |
| Année 16 | 927 699,63 € | 170 900,49 € | 4 076 419,12 € |
| Année 17 | 962 900,59 € | 135 699,53 € | 3 113 518,53 € |
| Année 18 | 999 437,21 € | 99 162,91 € | 2 114 081,32 € |
| Année 19 | 1 037 360,18 € | 61 239,94 € | 1 076 721,14 € |
| Année 20 | 1 076 721,14 € | 21 877,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 468 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 546 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.