Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 368 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 958,16 € | 90 958,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 631 € / mois | 259 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 480 € | 16 597 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 213 € | 15 752 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 205,29 € | 564 292,63 € | 14 841 294,71 € |
| Année 2 | 547 209,73 € | 544 288,19 € | 14 294 084,98 € |
| Année 3 | 567 973,23 € | 523 524,69 € | 13 726 111,75 € |
| Année 4 | 589 524,61 € | 501 973,31 € | 13 136 587,14 € |
| Année 5 | 611 893,69 € | 479 604,23 € | 12 524 693,45 € |
| Année 6 | 635 111,61 € | 456 386,31 € | 11 889 581,84 € |
| Année 7 | 659 210,49 € | 432 287,43 € | 11 230 371,35 € |
| Année 8 | 684 223,79 € | 407 274,13 € | 10 546 147,56 € |
| Année 9 | 710 186,20 € | 381 311,72 € | 9 835 961,36 € |
| Année 10 | 737 133,73 € | 354 364,19 € | 9 098 827,63 € |
| Année 11 | 765 103,77 € | 326 394,15 € | 8 333 723,86 € |
| Année 12 | 794 135,15 € | 297 362,77 € | 7 539 588,71 € |
| Année 13 | 824 268,06 € | 267 229,86 € | 6 715 320,65 € |
| Année 14 | 855 544,36 € | 235 953,56 € | 5 859 776,29 € |
| Année 15 | 888 007,41 € | 203 490,51 € | 4 971 768,88 € |
| Année 16 | 921 702,26 € | 169 795,66 € | 4 050 066,62 € |
| Année 17 | 956 675,64 € | 134 822,28 € | 3 093 390,98 € |
| Année 18 | 992 976,05 € | 98 521,87 € | 2 100 414,93 € |
| Année 19 | 1 030 653,84 € | 60 844,08 € | 1 069 761,09 € |
| Année 20 | 1 069 761,09 € | 21 736,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 368 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 880 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.