Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 268 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 366,31 € | 90 366,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 837 € / mois | 258 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 480 € | 16 489 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 713 € | 15 650 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 268 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 774,82 € | 560 620,90 € | 14 744 725,18 € |
| Année 2 | 543 649,10 € | 540 746,62 € | 14 201 076,08 € |
| Année 3 | 564 277,50 € | 520 118,22 € | 13 636 798,58 € |
| Année 4 | 585 688,64 € | 498 707,08 € | 13 051 109,94 € |
| Année 5 | 607 912,20 € | 476 483,52 € | 12 443 197,74 € |
| Année 6 | 630 979,01 € | 453 416,71 € | 11 812 218,73 € |
| Année 7 | 654 921,11 € | 429 474,61 € | 11 157 297,62 € |
| Année 8 | 679 771,65 € | 404 624,07 € | 10 477 525,97 € |
| Année 9 | 705 565,11 € | 378 830,61 € | 9 771 960,86 € |
| Année 10 | 732 337,33 € | 352 058,39 € | 9 039 623,53 € |
| Année 11 | 760 125,36 € | 324 270,36 € | 8 279 498,17 € |
| Année 12 | 788 967,80 € | 295 427,92 € | 7 490 530,37 € |
| Année 13 | 818 904,65 € | 265 491,07 € | 6 671 625,72 € |
| Année 14 | 849 977,43 € | 234 418,29 € | 5 821 648,29 € |
| Année 15 | 882 229,28 € | 202 166,44 € | 4 939 419,01 € |
| Année 16 | 915 704,86 € | 168 690,86 € | 4 023 714,15 € |
| Année 17 | 950 450,67 € | 133 945,05 € | 3 073 263,48 € |
| Année 18 | 986 514,88 € | 97 880,84 € | 2 086 748,60 € |
| Année 19 | 1 023 947,52 € | 60 448,20 € | 1 062 801,08 € |
| Année 20 | 1 062 801,08 € | 21 595,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 268 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 221 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 526 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 189 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.