Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 268 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 053,82 € | 110 053,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 496 € / mois | 314 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 480 € | 16 489 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 713 € | 15 650 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 268 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 796,29 € | 539 849,55 € | 14 487 703,71 € |
| Année 2 | 809 534,84 € | 511 111,00 € | 13 678 168,87 € |
| Année 3 | 839 331,14 € | 481 314,70 € | 12 838 837,73 € |
| Année 4 | 870 224,16 € | 450 421,68 € | 11 968 613,57 € |
| Année 5 | 902 254,23 € | 418 391,61 € | 11 066 359,34 € |
| Année 6 | 935 463,22 € | 385 182,62 € | 10 130 896,12 € |
| Année 7 | 969 894,56 € | 350 751,28 € | 9 161 001,56 € |
| Année 8 | 1 005 593,18 € | 315 052,66 € | 8 155 408,38 € |
| Année 9 | 1 042 605,73 € | 278 040,11 € | 7 112 802,65 € |
| Année 10 | 1 080 980,60 € | 239 665,24 € | 6 031 822,05 € |
| Année 11 | 1 120 767,95 € | 199 877,89 € | 4 911 054,10 € |
| Année 12 | 1 162 019,70 € | 158 626,14 € | 3 749 034,40 € |
| Année 13 | 1 204 789,82 € | 115 856,02 € | 2 544 244,58 € |
| Année 14 | 1 249 134,15 € | 71 511,69 € | 1 295 110,43 € |
| Année 15 | 1 295 110,43 € | 25 535,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 268 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 222 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.