Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 268 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 584,55 € | 79 584,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 165 € / mois | 227 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 480 € | 16 489 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 713 € | 15 650 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 268 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 115,01 € | 585 899,59 € | 14 899 384,99 € |
| Année 2 | 383 694,09 € | 571 320,51 € | 14 515 690,90 € |
| Année 3 | 398 849,04 € | 556 165,56 € | 14 116 841,86 € |
| Année 4 | 414 602,58 € | 540 412,02 € | 13 702 239,28 € |
| Année 5 | 430 978,34 € | 524 036,26 € | 13 271 260,94 € |
| Année 6 | 448 000,88 € | 507 013,72 € | 12 823 260,06 € |
| Année 7 | 465 695,81 € | 489 318,79 € | 12 357 564,25 € |
| Année 8 | 484 089,64 € | 470 924,96 € | 11 873 474,61 € |
| Année 9 | 503 209,95 € | 451 804,65 € | 11 370 264,66 € |
| Année 10 | 523 085,47 € | 431 929,13 € | 10 847 179,19 € |
| Année 11 | 543 746,03 € | 411 268,57 € | 10 303 433,16 € |
| Année 12 | 565 222,62 € | 389 791,98 € | 9 738 210,54 € |
| Année 13 | 587 547,52 € | 367 467,08 € | 9 150 663,02 € |
| Année 14 | 610 754,15 € | 344 260,45 € | 8 539 908,87 € |
| Année 15 | 634 877,41 € | 320 137,19 € | 7 905 031,46 € |
| Année 16 | 659 953,47 € | 295 061,13 € | 7 245 077,99 € |
| Année 17 | 686 019,98 € | 268 994,62 € | 6 559 058,01 € |
| Année 18 | 713 116,04 € | 241 898,56 € | 5 845 941,97 € |
| Année 19 | 741 282,32 € | 213 732,28 € | 5 104 659,65 € |
| Année 20 | 770 561,12 € | 184 453,48 € | 4 334 098,53 € |
| Année 21 | 800 996,36 € | 154 018,24 € | 3 533 102,17 € |
| Année 22 | 832 633,67 € | 122 380,93 € | 2 700 468,50 € |
| Année 23 | 865 520,61 € | 89 493,99 € | 1 834 947,89 € |
| Année 24 | 899 706,48 € | 55 308,12 € | 935 241,41 € |
| Année 25 | 935 241,41 € | 19 771,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 268 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 526 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.