Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 268 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 000,78 € | 77 000,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 336 € / mois | 220 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 480 € | 16 489 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 713 € | 15 650 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 268 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 064,34 € | 675 945,02 € | 15 020 435,66 € |
| Année 2 | 259 357,03 € | 664 652,33 € | 14 761 078,63 € |
| Année 3 | 271 163,74 € | 652 845,62 € | 14 489 914,89 € |
| Année 4 | 283 507,95 € | 640 501,41 € | 14 206 406,94 € |
| Année 5 | 296 414,12 € | 627 595,24 € | 13 909 992,82 € |
| Année 6 | 309 907,79 € | 614 101,57 € | 13 600 085,03 € |
| Année 7 | 324 015,76 € | 599 993,60 € | 13 276 069,27 € |
| Année 8 | 338 765,96 € | 585 243,40 € | 12 937 303,31 € |
| Année 9 | 354 187,62 € | 569 821,74 € | 12 583 115,69 € |
| Année 10 | 370 311,34 € | 553 698,02 € | 12 212 804,35 € |
| Année 11 | 387 169,07 € | 536 840,29 € | 11 825 635,28 € |
| Année 12 | 404 794,21 € | 519 215,15 € | 11 420 841,07 € |
| Année 13 | 423 221,65 € | 500 787,71 € | 10 997 619,42 € |
| Année 14 | 442 488,01 € | 481 521,35 € | 10 555 131,41 € |
| Année 15 | 462 631,45 € | 461 377,91 € | 10 092 499,96 € |
| Année 16 | 483 691,86 € | 440 317,50 € | 9 608 808,10 € |
| Année 17 | 505 711,00 € | 418 298,36 € | 9 103 097,10 € |
| Année 18 | 528 732,53 € | 395 276,83 € | 8 574 364,57 € |
| Année 19 | 552 802,08 € | 371 207,28 € | 8 021 562,49 € |
| Année 20 | 577 967,34 € | 346 042,02 € | 7 443 595,15 € |
| Année 21 | 604 278,18 € | 319 731,18 € | 6 839 316,97 € |
| Année 22 | 631 786,79 € | 292 222,57 € | 6 207 530,18 € |
| Année 23 | 660 547,70 € | 263 461,66 € | 5 546 982,48 € |
| Année 24 | 690 617,86 € | 233 391,50 € | 4 856 364,62 € |
| Année 25 | 722 056,89 € | 201 952,47 € | 4 134 307,73 € |
| Année 26 | 754 927,16 € | 169 082,20 € | 3 379 380,57 € |
| Année 27 | 789 293,79 € | 134 715,57 € | 2 590 086,78 € |
| Année 28 | 825 224,89 € | 98 784,47 € | 1 764 861,89 € |
| Année 29 | 862 791,66 € | 61 217,70 € | 902 070,23 € |
| Année 30 | 902 070,23 € | 21 940,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 268 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 526 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 221 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 002 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.