Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 368 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 505,09 € | 77 505,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 864 € / mois | 221 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 480 € | 16 597 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 213 € | 15 752 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 368 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 689,02 € | 680 372,06 € | 15 118 810,98 € |
| Année 2 | 261 055,63 € | 669 005,45 € | 14 857 755,35 € |
| Année 3 | 272 939,69 € | 657 121,39 € | 14 584 815,66 € |
| Année 4 | 285 364,72 € | 644 696,36 € | 14 299 450,94 € |
| Année 5 | 298 355,44 € | 631 705,64 € | 14 001 095,50 € |
| Année 6 | 311 937,50 € | 618 123,58 € | 13 689 158,00 € |
| Année 7 | 326 137,84 € | 603 923,24 € | 13 363 020,16 € |
| Année 8 | 340 984,66 € | 589 076,42 € | 13 022 035,50 € |
| Année 9 | 356 507,33 € | 573 553,75 € | 12 665 528,17 € |
| Année 10 | 372 736,63 € | 557 324,45 € | 12 292 791,54 € |
| Année 11 | 389 704,77 € | 540 356,31 € | 11 903 086,77 € |
| Année 12 | 407 445,33 € | 522 615,75 € | 11 495 641,44 € |
| Année 13 | 425 993,50 € | 504 067,58 € | 11 069 647,94 € |
| Année 14 | 445 386,03 € | 484 675,05 € | 10 624 261,91 € |
| Année 15 | 465 661,38 € | 464 399,70 € | 10 158 600,53 € |
| Année 16 | 486 859,75 € | 443 201,33 € | 9 671 740,78 € |
| Année 17 | 509 023,08 € | 421 038,00 € | 9 162 717,70 € |
| Année 18 | 532 195,38 € | 397 865,70 € | 8 630 522,32 € |
| Année 19 | 556 422,59 € | 373 638,49 € | 8 074 099,73 € |
| Année 20 | 581 752,63 € | 348 308,45 € | 7 492 347,10 € |
| Année 21 | 608 235,83 € | 321 825,25 € | 6 884 111,27 € |
| Année 22 | 635 924,58 € | 294 136,50 € | 6 248 186,69 € |
| Année 23 | 664 873,84 € | 265 187,24 € | 5 583 312,85 € |
| Année 24 | 695 140,95 € | 234 920,13 € | 4 888 171,90 € |
| Année 25 | 726 785,91 € | 203 275,17 € | 4 161 385,99 € |
| Année 26 | 759 871,45 € | 170 189,63 € | 3 401 514,54 € |
| Année 27 | 794 463,15 € | 135 597,93 € | 2 607 051,39 € |
| Année 28 | 830 629,58 € | 99 431,50 € | 1 776 421,81 € |
| Année 29 | 868 442,40 € | 61 618,68 € | 907 979,41 € |
| Année 30 | 907 979,41 € | 22 084,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 368 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 422 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.