Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 368 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 105,78 € | 80 105,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 745 € / mois | 228 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 480 € | 16 597 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 213 € | 15 752 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 368 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 532,43 € | 589 736,93 € | 14 996 967,57 € |
| Année 2 | 386 207,03 € | 575 062,33 € | 14 610 760,54 € |
| Année 3 | 401 461,23 € | 559 808,13 € | 14 209 299,31 € |
| Année 4 | 417 317,95 € | 543 951,41 € | 13 791 981,36 € |
| Année 5 | 433 800,96 € | 527 468,40 € | 13 358 180,40 € |
| Année 6 | 450 935,01 € | 510 334,35 € | 12 907 245,39 € |
| Année 7 | 468 745,80 € | 492 523,56 € | 12 438 499,59 € |
| Année 8 | 487 260,08 € | 474 009,28 € | 11 951 239,51 € |
| Année 9 | 506 505,64 € | 454 763,72 € | 11 444 733,87 € |
| Année 10 | 526 511,32 € | 434 758,04 € | 10 918 222,55 € |
| Année 11 | 547 307,20 € | 413 962,16 € | 10 370 915,35 € |
| Année 12 | 568 924,46 € | 392 344,90 € | 9 801 990,89 € |
| Année 13 | 591 395,54 € | 369 873,82 € | 9 210 595,35 € |
| Année 14 | 614 754,19 € | 346 515,17 € | 8 595 841,16 € |
| Année 15 | 639 035,40 € | 322 233,96 € | 7 956 805,76 € |
| Année 16 | 664 275,71 € | 296 993,65 € | 7 292 530,05 € |
| Année 17 | 690 512,93 € | 270 756,43 € | 6 602 017,12 € |
| Année 18 | 717 786,46 € | 243 482,90 € | 5 884 230,66 € |
| Année 19 | 746 137,21 € | 215 132,15 € | 5 138 093,45 € |
| Année 20 | 775 607,75 € | 185 661,61 € | 4 362 485,70 € |
| Année 21 | 806 242,31 € | 155 027,05 € | 3 556 243,39 € |
| Année 22 | 838 086,86 € | 123 182,50 € | 2 718 156,53 € |
| Année 23 | 871 189,17 € | 90 080,19 € | 1 846 967,36 € |
| Année 24 | 905 598,96 € | 55 670,40 € | 941 368,40 € |
| Année 25 | 941 368,40 € | 19 901,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 368 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.