Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 418 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 366,40 € | 80 366,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 535 € / mois | 229 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 480 € | 16 651 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 463 € | 15 803 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 418 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 741,23 € | 591 655,57 € | 15 045 758,77 € |
| Année 2 | 387 463,55 € | 576 933,25 € | 14 658 295,22 € |
| Année 3 | 402 767,40 € | 561 629,40 € | 14 255 527,82 € |
| Année 4 | 418 675,70 € | 545 721,10 € | 13 836 852,12 € |
| Année 5 | 435 212,33 € | 529 184,47 € | 13 401 639,79 € |
| Année 6 | 452 402,14 € | 511 994,66 € | 12 949 237,65 € |
| Année 7 | 470 270,89 € | 494 125,91 € | 12 478 966,76 € |
| Année 8 | 488 845,39 € | 475 551,41 € | 11 990 121,37 € |
| Année 9 | 508 153,55 € | 456 243,25 € | 11 481 967,82 € |
| Année 10 | 528 224,32 € | 436 172,48 € | 10 953 743,50 € |
| Année 11 | 549 087,89 € | 415 308,91 € | 10 404 655,61 € |
| Année 12 | 570 775,47 € | 393 621,33 € | 9 833 880,14 € |
| Année 13 | 593 319,66 € | 371 077,14 € | 9 240 560,48 € |
| Année 14 | 616 754,29 € | 347 642,51 € | 8 623 806,19 € |
| Année 15 | 641 114,54 € | 323 282,26 € | 7 982 691,65 € |
| Année 16 | 666 436,94 € | 297 959,86 € | 7 316 254,71 € |
| Année 17 | 692 759,53 € | 271 637,27 € | 6 623 495,18 € |
| Année 18 | 720 121,77 € | 244 275,03 € | 5 903 373,41 € |
| Année 19 | 748 564,80 € | 215 832,00 € | 5 154 808,61 € |
| Année 20 | 778 131,22 € | 186 265,58 € | 4 376 677,39 € |
| Année 21 | 808 865,45 € | 155 531,35 € | 3 567 811,94 € |
| Année 22 | 840 813,59 € | 123 583,21 € | 2 726 998,35 € |
| Année 23 | 874 023,62 € | 90 373,18 € | 1 852 974,73 € |
| Année 24 | 908 545,33 € | 55 851,47 € | 944 429,40 € |
| Année 25 | 944 429,40 € | 19 966,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 418 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 233 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 541 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.