Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 418 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 254,08 € | 91 254,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 528 € / mois | 260 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 480 € | 16 651 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 463 € | 15 803 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 920,44 € | 566 128,52 € | 14 889 579,56 € |
| Année 2 | 548 989,98 € | 546 058,98 € | 14 340 589,58 € |
| Année 3 | 569 821,03 € | 525 227,93 € | 13 770 768,55 € |
| Année 4 | 591 442,50 € | 503 606,46 € | 13 179 326,05 € |
| Année 5 | 613 884,39 € | 481 164,57 € | 12 565 441,66 € |
| Année 6 | 637 177,82 € | 457 871,14 € | 11 928 263,84 € |
| Année 7 | 661 355,09 € | 433 693,87 € | 11 266 908,75 € |
| Année 8 | 686 449,79 € | 408 599,17 € | 10 580 458,96 € |
| Année 9 | 712 496,69 € | 382 552,27 € | 9 867 962,27 € |
| Année 10 | 739 531,87 € | 355 517,09 € | 9 128 430,40 € |
| Année 11 | 767 592,92 € | 327 456,04 € | 8 360 837,48 € |
| Année 12 | 796 718,72 € | 298 330,24 € | 7 564 118,76 € |
| Année 13 | 826 949,65 € | 268 099,31 € | 6 737 169,11 € |
| Année 14 | 858 327,72 € | 236 721,24 € | 5 878 841,39 € |
| Année 15 | 890 896,37 € | 204 152,59 € | 4 987 945,02 € |
| Année 16 | 924 700,84 € | 170 348,12 € | 4 063 244,18 € |
| Année 17 | 959 787,99 € | 135 260,97 € | 3 103 456,19 € |
| Année 18 | 996 206,51 € | 98 842,45 € | 2 107 249,68 € |
| Année 19 | 1 034 006,89 € | 61 042,07 € | 1 073 242,79 € |
| Année 20 | 1 073 242,79 € | 21 807,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 418 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 541 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 022 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.