Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 318 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 662,24 € | 90 662,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 734 € / mois | 259 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 480 € | 16 543 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 963 € | 15 701 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 490,11 € | 562 456,77 € | 14 793 009,89 € |
| Année 2 | 545 429,50 € | 542 517,38 € | 14 247 580,39 € |
| Année 3 | 566 125,42 € | 521 821,46 € | 13 681 454,97 € |
| Année 4 | 587 606,70 € | 500 340,18 € | 13 093 848,27 € |
| Année 5 | 609 903,01 € | 478 043,87 € | 12 483 945,26 € |
| Année 6 | 633 045,39 € | 454 901,49 € | 11 850 899,87 € |
| Année 7 | 657 065,86 € | 430 881,02 € | 11 193 834,01 € |
| Année 8 | 681 997,78 € | 405 949,10 € | 10 511 836,23 € |
| Année 9 | 707 875,74 € | 380 071,14 € | 9 803 960,49 € |
| Année 10 | 734 735,59 € | 353 211,29 € | 9 069 224,90 € |
| Année 11 | 762 614,66 € | 325 332,22 € | 8 306 610,24 € |
| Année 12 | 791 551,57 € | 296 395,31 € | 7 515 058,67 € |
| Année 13 | 821 586,45 € | 266 360,43 € | 6 693 472,22 € |
| Année 14 | 852 761,01 € | 235 185,87 € | 5 840 711,21 € |
| Année 15 | 885 118,45 € | 202 828,43 € | 4 955 592,76 € |
| Année 16 | 918 703,66 € | 169 243,22 € | 4 036 889,10 € |
| Année 17 | 953 563,26 € | 134 383,62 € | 3 083 325,84 € |
| Année 18 | 989 745,57 € | 98 201,31 € | 2 093 580,27 € |
| Année 19 | 1 027 300,82 € | 60 646,06 € | 1 066 279,45 € |
| Année 20 | 1 066 279,45 € | 21 665,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 318 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 035 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 822 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.