Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 318 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 845,16 € | 79 845,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 955 € / mois | 228 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 480 € | 16 543 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 963 € | 15 701 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 318 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 323,64 € | 587 818,28 € | 14 948 176,36 € |
| Année 2 | 384 950,49 € | 573 191,43 € | 14 563 225,87 € |
| Année 3 | 400 155,09 € | 557 986,83 € | 14 163 070,78 € |
| Année 4 | 415 960,21 € | 542 181,71 € | 13 747 110,57 € |
| Année 5 | 432 389,57 € | 525 752,35 € | 13 314 721,00 € |
| Année 6 | 449 467,88 € | 508 674,04 € | 12 865 253,12 € |
| Année 7 | 467 220,72 € | 490 921,20 € | 12 398 032,40 € |
| Année 8 | 485 674,77 € | 472 467,15 € | 11 912 357,63 € |
| Année 9 | 504 857,71 € | 453 284,21 € | 11 407 499,92 € |
| Année 10 | 524 798,31 € | 433 343,61 € | 10 882 701,61 € |
| Année 11 | 545 526,51 € | 412 615,41 € | 10 337 175,10 € |
| Année 12 | 567 073,45 € | 391 068,47 € | 9 770 101,65 € |
| Année 13 | 589 471,41 € | 368 670,51 € | 9 180 630,24 € |
| Année 14 | 612 754,06 € | 345 387,86 € | 8 567 876,18 € |
| Année 15 | 636 956,30 € | 321 185,62 € | 7 930 919,88 € |
| Année 16 | 662 114,46 € | 296 027,46 € | 7 268 805,42 € |
| Année 17 | 688 266,33 € | 269 875,59 € | 6 580 539,09 € |
| Année 18 | 715 451,12 € | 242 690,80 € | 5 865 087,97 € |
| Année 19 | 743 709,64 € | 214 432,28 € | 5 121 378,33 € |
| Année 20 | 773 084,30 € | 185 057,62 € | 4 348 294,03 € |
| Année 21 | 803 619,19 € | 154 522,73 € | 3 544 674,84 € |
| Année 22 | 835 360,13 € | 122 781,79 € | 2 709 314,71 € |
| Année 23 | 868 354,74 € | 89 787,18 € | 1 840 959,97 € |
| Année 24 | 902 652,56 € | 55 489,36 € | 938 307,41 € |
| Année 25 | 938 307,41 € | 19 836,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 318 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.