Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 418 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 135,00 € | 111 135,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 773 € / mois | 317 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 480 € | 16 651 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 463 € | 15 803 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 466,90 € | 545 153,10 € | 14 630 033,10 € |
| Année 2 | 817 487,78 € | 516 132,22 € | 13 812 545,32 € |
| Année 3 | 847 576,79 € | 486 043,21 € | 12 964 968,53 € |
| Année 4 | 878 773,30 € | 454 846,70 € | 12 086 195,23 € |
| Année 5 | 911 118,06 € | 422 501,94 € | 11 175 077,17 € |
| Année 6 | 944 653,29 € | 388 966,71 € | 10 230 423,88 € |
| Année 7 | 979 422,87 € | 354 197,13 € | 9 251 001,01 € |
| Année 8 | 1 015 472,17 € | 318 147,83 € | 8 235 528,84 € |
| Année 9 | 1 052 848,36 € | 280 771,64 € | 7 182 680,48 € |
| Année 10 | 1 091 600,25 € | 242 019,75 € | 6 091 080,23 € |
| Année 11 | 1 131 778,43 € | 201 841,57 € | 4 959 301,80 € |
| Année 12 | 1 173 435,49 € | 160 184,51 € | 3 785 866,31 € |
| Année 13 | 1 216 625,76 € | 116 994,24 € | 2 569 240,55 € |
| Année 14 | 1 261 405,73 € | 72 214,27 € | 1 307 834,82 € |
| Année 15 | 1 307 834,82 € | 25 786,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 418 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 541 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.