Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 168 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 333,03 € | 109 333,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 312 € / mois | 312 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 480 € | 16 381 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 213 € | 15 547 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 168 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 682,53 € | 536 313,83 € | 14 392 817,47 € |
| Année 2 | 804 232,87 € | 507 763,49 € | 13 588 584,60 € |
| Année 3 | 833 833,99 € | 478 162,37 € | 12 754 750,61 € |
| Année 4 | 864 524,68 € | 447 471,68 € | 11 890 225,93 € |
| Année 5 | 896 344,97 € | 415 651,39 € | 10 993 880,96 € |
| Année 6 | 929 336,49 € | 382 659,87 € | 10 064 544,47 € |
| Année 7 | 963 542,30 € | 348 454,06 € | 9 101 002,17 € |
| Année 8 | 999 007,10 € | 312 989,26 € | 8 101 995,07 € |
| Année 9 | 1 035 777,25 € | 276 219,11 € | 7 066 217,82 € |
| Année 10 | 1 073 900,80 € | 238 095,56 € | 5 992 317,02 € |
| Année 11 | 1 113 427,55 € | 198 568,81 € | 4 878 889,47 € |
| Année 12 | 1 154 409,14 € | 157 587,22 € | 3 724 480,33 € |
| Année 13 | 1 196 899,12 € | 115 097,24 € | 2 527 581,21 € |
| Année 14 | 1 240 953,02 € | 71 043,34 € | 1 286 628,19 € |
| Année 15 | 1 286 628,19 € | 25 367,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 168 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 380 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 022 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.