Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 068 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 612,24 € | 108 612,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 128 € / mois | 310 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 480 € | 16 273 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 713 € | 15 445 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 068 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 568,75 € | 532 778,13 € | 14 297 931,25 € |
| Année 2 | 798 930,87 € | 504 416,01 € | 13 499 000,38 € |
| Année 3 | 828 336,86 € | 475 010,02 € | 12 670 663,52 € |
| Année 4 | 858 825,20 € | 444 521,68 € | 11 811 838,32 € |
| Année 5 | 890 435,74 € | 412 911,14 € | 10 921 402,58 € |
| Année 6 | 923 209,75 € | 380 137,13 € | 9 998 192,83 € |
| Année 7 | 957 190,03 € | 346 156,85 € | 9 041 002,80 € |
| Année 8 | 992 421,03 € | 310 925,85 € | 8 048 581,77 € |
| Année 9 | 1 028 948,77 € | 274 398,11 € | 7 019 633,00 € |
| Année 10 | 1 066 821,01 € | 236 525,87 € | 5 952 811,99 € |
| Année 11 | 1 106 087,15 € | 197 259,73 € | 4 846 724,84 € |
| Année 12 | 1 146 798,56 € | 156 548,32 € | 3 699 926,28 € |
| Année 13 | 1 189 008,44 € | 114 338,44 € | 2 510 917,84 € |
| Année 14 | 1 232 771,89 € | 70 574,99 € | 1 278 145,95 € |
| Année 15 | 1 278 145,95 € | 25 200,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 068 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.