Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 068 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 542,08 € | 78 542,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 006 € / mois | 224 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 480 € | 16 273 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 713 € | 15 445 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 068 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 279,96 € | 578 225,00 € | 14 704 220,04 € |
| Année 2 | 378 668,11 € | 563 836,85 € | 14 325 551,93 € |
| Année 3 | 393 624,56 € | 548 880,40 € | 13 931 927,37 € |
| Année 4 | 409 171,72 € | 533 333,24 € | 13 522 755,65 € |
| Année 5 | 425 332,98 € | 517 171,98 € | 13 097 422,67 € |
| Année 6 | 442 132,57 € | 500 372,39 € | 12 655 290,10 € |
| Année 7 | 459 595,69 € | 482 909,27 € | 12 195 694,41 € |
| Année 8 | 477 748,56 € | 464 756,40 € | 11 717 945,85 € |
| Année 9 | 496 618,44 € | 445 886,52 € | 11 221 327,41 € |
| Année 10 | 516 233,59 € | 426 271,37 € | 10 705 093,82 € |
| Année 11 | 536 623,52 € | 405 881,44 € | 10 168 470,30 € |
| Année 12 | 557 818,82 € | 384 686,14 € | 9 610 651,48 € |
| Année 13 | 579 851,26 € | 362 653,70 € | 9 030 800,22 € |
| Année 14 | 602 753,91 € | 339 751,05 € | 8 428 046,31 € |
| Année 15 | 626 561,19 € | 315 943,77 € | 7 801 485,12 € |
| Année 16 | 651 308,76 € | 291 196,20 € | 7 150 176,36 € |
| Année 17 | 677 033,83 € | 265 471,13 € | 6 473 142,53 € |
| Année 18 | 703 774,95 € | 238 730,01 € | 5 769 367,58 € |
| Année 19 | 731 572,29 € | 210 932,67 € | 5 037 795,29 € |
| Année 20 | 760 467,55 € | 182 037,41 € | 4 277 327,74 € |
| Année 21 | 790 504,11 € | 152 000,85 € | 3 486 823,63 € |
| Année 22 | 821 727,06 € | 120 777,90 € | 2 665 096,57 € |
| Année 23 | 854 183,19 € | 88 321,77 € | 1 810 913,38 € |
| Année 24 | 887 921,26 € | 54 583,70 € | 922 992,12 € |
| Année 25 | 922 992,12 € | 19 513,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 068 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 406 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.