Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 118 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 802,70 € | 78 802,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 796 € / mois | 225 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 480 € | 16 327 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 963 € | 15 496 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 118 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 488,74 € | 580 143,66 € | 14 753 011,26 € |
| Année 2 | 379 924,64 € | 565 707,76 € | 14 373 086,62 € |
| Année 3 | 394 930,69 € | 550 701,71 € | 13 978 155,93 € |
| Année 4 | 410 529,46 € | 535 102,94 € | 13 567 626,47 € |
| Année 5 | 426 744,34 € | 518 888,06 € | 13 140 882,13 € |
| Année 6 | 443 599,68 € | 502 032,72 € | 12 697 282,45 € |
| Année 7 | 461 120,75 € | 484 511,65 € | 12 236 161,70 € |
| Année 8 | 479 333,86 € | 466 298,54 € | 11 756 827,84 € |
| Année 9 | 498 266,36 € | 447 366,04 € | 11 258 561,48 € |
| Année 10 | 517 946,62 € | 427 685,78 € | 10 740 614,86 € |
| Année 11 | 538 404,20 € | 407 228,20 € | 10 202 210,66 € |
| Année 12 | 559 669,81 € | 385 962,59 € | 9 642 540,85 € |
| Année 13 | 581 775,37 € | 363 857,03 € | 9 060 765,48 € |
| Année 14 | 604 754,02 € | 340 878,38 € | 8 456 011,46 € |
| Année 15 | 628 640,29 € | 316 992,11 € | 7 827 371,17 € |
| Année 16 | 653 469,99 € | 292 162,41 € | 7 173 901,18 € |
| Année 17 | 679 280,42 € | 266 351,98 € | 6 494 620,76 € |
| Année 18 | 706 110,29 € | 239 522,11 € | 5 788 510,47 € |
| Année 19 | 733 999,88 € | 211 632,52 € | 5 054 510,59 € |
| Année 20 | 762 991,00 € | 182 641,40 € | 4 291 519,59 € |
| Année 21 | 793 127,27 € | 152 505,13 € | 3 498 392,32 € |
| Année 22 | 824 453,77 € | 121 178,63 € | 2 673 938,55 € |
| Année 23 | 857 017,64 € | 88 614,76 € | 1 816 920,91 € |
| Année 24 | 890 867,67 € | 54 764,73 € | 926 053,24 € |
| Année 25 | 926 053,24 € | 19 577,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 118 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 511 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 151 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.