Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 118 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 972,63 € | 108 972,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 220 € / mois | 311 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 480 € | 16 327 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 963 € | 15 496 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 125,59 € | 534 545,97 € | 14 345 374,41 € |
| Année 2 | 801 581,79 € | 506 089,77 € | 13 543 792,62 € |
| Année 3 | 831 085,38 € | 476 586,18 € | 12 712 707,24 € |
| Année 4 | 861 674,85 € | 445 996,71 € | 11 851 032,39 € |
| Année 5 | 893 390,29 € | 414 281,27 € | 10 957 642,10 € |
| Année 6 | 926 273,03 € | 381 398,53 € | 10 031 369,07 € |
| Année 7 | 960 366,08 € | 347 305,48 € | 9 071 002,99 € |
| Année 8 | 995 713,98 € | 311 957,58 € | 8 075 289,01 € |
| Année 9 | 1 032 362,92 € | 275 308,64 € | 7 042 926,09 € |
| Année 10 | 1 070 360,80 € | 237 310,76 € | 5 972 565,29 € |
| Année 11 | 1 109 757,24 € | 197 914,32 € | 4 862 808,05 € |
| Année 12 | 1 150 603,74 € | 157 067,82 € | 3 712 204,31 € |
| Année 13 | 1 192 953,68 € | 114 717,88 € | 2 519 250,63 € |
| Année 14 | 1 236 862,36 € | 70 809,20 € | 1 282 388,27 € |
| Année 15 | 1 282 388,27 € | 25 284,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 118 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.