Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 018 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 251,84 € | 108 251,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 036 € / mois | 309 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 480 € | 16 219 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 463 € | 15 393 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 011,80 € | 531 010,28 € | 14 250 488,20 € |
| Année 2 | 796 279,80 € | 502 742,28 € | 13 454 208,40 € |
| Année 3 | 825 588,24 € | 473 433,84 € | 12 628 620,16 € |
| Année 4 | 855 975,39 € | 443 046,69 € | 11 772 644,77 € |
| Année 5 | 887 481,03 € | 411 541,05 € | 10 885 163,74 € |
| Année 6 | 920 146,30 € | 378 875,78 € | 9 965 017,44 € |
| Année 7 | 954 013,83 € | 345 008,25 € | 9 011 003,61 € |
| Année 8 | 989 127,93 € | 309 894,15 € | 8 021 875,68 € |
| Année 9 | 1 025 534,48 € | 273 487,60 € | 6 996 341,20 € |
| Année 10 | 1 063 281,01 € | 235 741,07 € | 5 933 060,19 € |
| Année 11 | 1 102 416,88 € | 196 605,20 € | 4 830 643,31 € |
| Année 12 | 1 142 993,20 € | 156 028,88 € | 3 687 650,11 € |
| Année 13 | 1 185 063,01 € | 113 959,07 € | 2 502 587,10 € |
| Année 14 | 1 228 681,26 € | 70 340,82 € | 1 273 905,84 € |
| Année 15 | 1 273 905,84 € | 25 117,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 018 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 291 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.