Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 968 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 891,45 € | 107 891,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 944 € / mois | 308 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 480 € | 16 165 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 213 € | 15 342 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 454,99 € | 529 242,41 € | 14 203 045,01 € |
| Année 2 | 793 628,88 € | 501 068,52 € | 13 409 416,13 € |
| Année 3 | 822 839,70 € | 471 857,70 € | 12 586 576,43 € |
| Année 4 | 853 125,71 € | 441 571,69 € | 11 733 450,72 € |
| Année 5 | 884 526,49 € | 410 170,91 € | 10 848 924,23 € |
| Année 6 | 917 082,96 € | 377 614,44 € | 9 931 841,27 € |
| Année 7 | 950 837,79 € | 343 859,61 € | 8 981 003,48 € |
| Année 8 | 985 834,99 € | 308 862,41 € | 7 995 168,49 € |
| Année 9 | 1 022 120,30 € | 272 577,10 € | 6 973 048,19 € |
| Année 10 | 1 059 741,18 € | 234 956,22 € | 5 913 307,01 € |
| Année 11 | 1 098 746,73 € | 195 950,67 € | 4 814 560,28 € |
| Année 12 | 1 139 188,00 € | 155 509,40 € | 3 675 372,28 € |
| Année 13 | 1 181 117,76 € | 113 579,64 € | 2 494 254,52 € |
| Année 14 | 1 224 590,80 € | 70 106,60 € | 1 269 663,72 € |
| Année 15 | 1 269 663,72 € | 25 033,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 968 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 261 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 496 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.