Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 118 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 244,32 € | 76 244,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 043 € / mois | 217 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 480 € | 16 327 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 963 € | 15 496 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 118 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 627,41 € | 669 304,43 € | 14 872 872,59 € |
| Année 2 | 256 809,14 € | 658 122,70 € | 14 616 063,45 € |
| Année 3 | 268 499,88 € | 646 431,96 € | 14 347 563,57 € |
| Année 4 | 280 722,82 € | 634 209,02 € | 14 066 840,75 € |
| Année 5 | 293 502,19 € | 621 429,65 € | 13 773 338,56 € |
| Année 6 | 306 863,33 € | 608 068,51 € | 13 466 475,23 € |
| Année 7 | 320 832,68 € | 594 099,16 € | 13 145 642,55 € |
| Année 8 | 335 437,98 € | 579 493,86 € | 12 810 204,57 € |
| Année 9 | 350 708,15 € | 564 223,69 € | 12 459 496,42 € |
| Année 10 | 366 673,47 € | 548 258,37 € | 12 092 822,95 € |
| Année 11 | 383 365,59 € | 531 566,25 € | 11 709 457,36 € |
| Année 12 | 400 817,55 € | 514 114,29 € | 11 308 639,81 € |
| Année 13 | 419 064,02 € | 495 867,82 € | 10 889 575,79 € |
| Année 14 | 438 141,11 € | 476 790,73 € | 10 451 434,68 € |
| Année 15 | 458 086,64 € | 456 845,20 € | 9 993 348,04 € |
| Année 16 | 478 940,17 € | 435 991,67 € | 9 514 407,87 € |
| Année 17 | 500 743,00 € | 414 188,84 € | 9 013 664,87 € |
| Année 18 | 523 538,37 € | 391 393,47 € | 8 490 126,50 € |
| Année 19 | 547 371,45 € | 367 560,39 € | 7 942 755,05 € |
| Année 20 | 572 289,51 € | 342 642,33 € | 7 370 465,54 € |
| Année 21 | 598 341,89 € | 316 589,95 € | 6 772 123,65 € |
| Année 22 | 625 580,22 € | 289 351,62 € | 6 146 543,43 € |
| Année 23 | 654 058,60 € | 260 873,24 € | 5 492 484,83 € |
| Année 24 | 683 833,34 € | 231 098,50 € | 4 808 651,49 € |
| Année 25 | 714 963,57 € | 199 968,27 € | 4 093 687,92 € |
| Année 26 | 747 510,91 € | 167 420,93 € | 3 346 177,01 € |
| Année 27 | 781 539,90 € | 133 391,94 € | 2 564 637,11 € |
| Année 28 | 817 118,04 € | 97 813,80 € | 1 747 519,07 € |
| Année 29 | 854 315,76 € | 60 616,08 € | 893 203,31 € |
| Année 30 | 893 203,31 € | 21 724,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 118 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 511 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.