Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 218 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 693,42 € | 109 693,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 404 € / mois | 313 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 480 € | 16 435 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 463 € | 15 598 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 239,37 € | 538 081,67 € | 14 440 260,63 € |
| Année 2 | 806 883,80 € | 509 437,24 € | 13 633 376,83 € |
| Année 3 | 836 582,51 € | 479 738,53 € | 12 796 794,32 € |
| Année 4 | 867 374,35 € | 448 946,69 € | 11 929 419,97 € |
| Année 5 | 899 299,54 € | 417 021,50 € | 11 030 120,43 € |
| Année 6 | 932 399,78 € | 383 921,26 € | 10 097 720,65 € |
| Année 7 | 966 718,36 € | 349 602,68 € | 9 131 002,29 € |
| Année 8 | 1 002 300,05 € | 314 020,99 € | 8 128 702,24 € |
| Année 9 | 1 039 191,41 € | 277 129,63 € | 7 089 510,83 € |
| Année 10 | 1 077 440,61 € | 238 880,43 € | 6 012 070,22 € |
| Année 11 | 1 117 097,66 € | 199 223,38 € | 4 894 972,56 € |
| Année 12 | 1 158 214,33 € | 158 106,71 € | 3 736 758,23 € |
| Année 13 | 1 200 844,37 € | 115 476,67 € | 2 535 913,86 € |
| Année 14 | 1 245 043,47 € | 71 277,57 € | 1 290 870,39 € |
| Année 15 | 1 290 870,39 € | 25 451,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 218 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 410 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.