Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 068 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 182,62 € | 89 182,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 250 € / mois | 254 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 480 € | 16 273 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 713 € | 15 445 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 068 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 914,05 € | 553 277,39 € | 14 551 585,95 € |
| Année 2 | 536 528,01 € | 533 663,43 € | 14 015 057,94 € |
| Année 3 | 556 886,20 € | 513 305,24 € | 13 458 171,74 € |
| Année 4 | 578 016,88 € | 492 174,56 € | 12 880 154,86 € |
| Année 5 | 599 949,35 € | 470 242,09 € | 12 280 205,51 € |
| Année 6 | 622 714,00 € | 447 477,44 € | 11 657 491,51 € |
| Année 7 | 646 342,48 € | 423 848,96 € | 11 011 149,03 € |
| Année 8 | 670 867,50 € | 399 323,94 € | 10 340 281,53 € |
| Année 9 | 696 323,12 € | 373 868,32 € | 9 643 958,41 € |
| Année 10 | 722 744,62 € | 347 446,82 € | 8 921 213,79 € |
| Année 11 | 750 168,68 € | 320 022,76 € | 8 171 045,11 € |
| Année 12 | 778 633,33 € | 291 558,11 € | 7 392 411,78 € |
| Année 13 | 808 178,06 € | 262 013,38 € | 6 584 233,72 € |
| Année 14 | 838 843,83 € | 231 347,61 € | 5 745 389,89 € |
| Année 15 | 870 673,19 € | 199 518,25 € | 4 874 716,70 € |
| Année 16 | 903 710,32 € | 166 481,12 € | 3 971 006,38 € |
| Année 17 | 938 001,00 € | 132 190,44 € | 3 033 005,38 € |
| Année 18 | 973 592,80 € | 96 598,64 € | 2 059 412,58 € |
| Année 19 | 1 010 535,14 € | 59 656,30 € | 1 048 877,44 € |
| Année 20 | 1 048 877,44 € | 21 312,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 068 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 822 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 506 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.