Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 668 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 733,70 € | 92 733,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 011 € / mois | 264 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 480 € | 16 921 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 713 € | 16 060 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 668 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 496,52 € | 575 307,88 € | 15 131 003,48 € |
| Année 2 | 557 891,45 € | 554 912,95 € | 14 573 112,03 € |
| Année 3 | 579 060,28 € | 533 744,12 € | 13 994 051,75 € |
| Année 4 | 601 032,33 € | 511 772,07 € | 13 393 019,42 € |
| Année 5 | 623 838,09 € | 488 966,31 € | 12 769 181,33 € |
| Année 6 | 647 509,22 € | 465 295,18 € | 12 121 672,11 € |
| Année 7 | 672 078,51 € | 440 725,89 € | 11 449 593,60 € |
| Année 8 | 697 580,10 € | 415 224,30 € | 10 752 013,50 € |
| Année 9 | 724 049,29 € | 388 755,11 € | 10 027 964,21 € |
| Année 10 | 751 522,84 € | 361 281,56 € | 9 276 441,37 € |
| Année 11 | 780 038,88 € | 332 765,52 € | 8 496 402,49 € |
| Année 12 | 809 636,93 € | 303 167,47 € | 7 686 765,56 € |
| Année 13 | 840 358,08 € | 272 446,32 € | 6 846 407,48 € |
| Année 14 | 872 244,88 € | 240 559,52 € | 5 974 162,60 € |
| Année 15 | 905 341,62 € | 207 462,78 € | 5 068 820,98 € |
| Année 16 | 939 694,21 € | 173 110,19 € | 4 129 126,77 € |
| Année 17 | 975 350,27 € | 137 454,13 € | 3 153 776,50 € |
| Année 18 | 1 012 359,29 € | 100 445,11 € | 2 141 417,21 € |
| Année 19 | 1 050 772,57 € | 62 031,83 € | 1 090 644,64 € |
| Année 20 | 1 090 644,64 € | 22 160,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 668 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.