Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 668 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 936,98 € | 112 936,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 233 € / mois | 322 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 480 € | 16 921 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 713 € | 16 060 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 668 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 251,39 € | 553 992,37 € | 14 867 248,61 € |
| Année 2 | 830 742,81 € | 524 500,95 € | 14 036 505,80 € |
| Année 3 | 861 319,71 € | 493 924,05 € | 13 175 186,09 € |
| Année 4 | 893 022,04 € | 462 221,72 € | 12 282 164,05 € |
| Année 5 | 925 891,27 € | 429 352,49 € | 11 356 272,78 € |
| Année 6 | 959 970,24 € | 395 273,52 € | 10 396 302,54 € |
| Année 7 | 995 303,58 € | 359 940,18 € | 9 400 998,96 € |
| Année 8 | 1 031 937,42 € | 323 306,34 € | 8 369 061,54 € |
| Année 9 | 1 069 919,62 € | 285 324,14 € | 7 299 141,92 € |
| Année 10 | 1 109 299,85 € | 245 943,91 € | 6 189 842,07 € |
| Année 11 | 1 150 129,50 € | 205 114,26 € | 5 039 712,57 € |
| Année 12 | 1 192 461,98 € | 162 781,78 € | 3 847 250,59 € |
| Année 13 | 1 236 352,57 € | 118 891,19 € | 2 610 898,02 € |
| Année 14 | 1 281 858,61 € | 73 385,15 € | 1 329 039,41 € |
| Année 15 | 1 329 039,41 € | 26 204,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 668 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 022 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.