Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 618 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 576,58 € | 112 576,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 141 € / mois | 321 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 480 € | 16 867 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 463 € | 16 008 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 694,44 € | 552 224,52 € | 14 819 805,56 € |
| Année 2 | 828 091,76 € | 522 827,20 € | 13 991 713,80 € |
| Année 3 | 858 571,07 € | 492 347,89 € | 13 133 142,73 € |
| Année 4 | 890 172,24 € | 460 746,72 € | 12 242 970,49 € |
| Année 5 | 922 936,54 € | 427 982,42 € | 11 320 033,95 € |
| Année 6 | 956 906,79 € | 394 012,17 € | 10 363 127,16 € |
| Année 7 | 992 127,39 € | 358 791,57 € | 9 370 999,77 € |
| Année 8 | 1 028 644,31 € | 322 274,65 € | 8 342 355,46 € |
| Année 9 | 1 066 505,30 € | 284 413,66 € | 7 275 850,16 € |
| Année 10 | 1 105 759,87 € | 245 159,09 € | 6 170 090,29 € |
| Année 11 | 1 146 459,20 € | 204 459,76 € | 5 023 631,09 € |
| Année 12 | 1 188 656,61 € | 162 262,35 € | 3 834 974,48 € |
| Année 13 | 1 232 407,13 € | 118 511,83 € | 2 602 567,35 € |
| Année 14 | 1 277 767,96 € | 73 151,00 € | 1 324 799,39 € |
| Année 15 | 1 324 799,39 € | 26 120,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 618 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 561 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 647 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.