Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 718 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 297,37 € | 113 297,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 325 € / mois | 323 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 480 € | 16 975 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 963 € | 16 111 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 808,21 € | 555 760,23 € | 14 914 691,79 € |
| Année 2 | 833 393,73 € | 526 174,71 € | 14 081 298,06 € |
| Année 3 | 864 068,23 € | 495 500,21 € | 13 217 229,83 € |
| Année 4 | 895 871,73 € | 463 696,71 € | 12 321 358,10 € |
| Année 5 | 928 845,81 € | 430 722,63 € | 11 392 512,29 € |
| Année 6 | 963 033,56 € | 396 534,88 € | 10 429 478,73 € |
| Année 7 | 998 479,63 € | 361 088,81 € | 9 430 999,10 € |
| Année 8 | 1 035 230,38 € | 324 338,06 € | 8 395 768,72 € |
| Année 9 | 1 073 333,80 € | 286 234,64 € | 7 322 434,92 € |
| Année 10 | 1 112 839,65 € | 246 728,79 € | 6 209 595,27 € |
| Année 11 | 1 153 799,60 € | 205 768,84 € | 5 055 795,67 € |
| Année 12 | 1 196 267,16 € | 163 301,28 € | 3 859 528,51 € |
| Année 13 | 1 240 297,84 € | 119 270,60 € | 2 619 230,67 € |
| Année 14 | 1 285 949,09 € | 73 619,35 € | 1 333 281,58 € |
| Année 15 | 1 333 281,58 € | 26 287,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 718 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 707 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.