Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 718 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 029,63 € | 93 029,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 908 € / mois | 265 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 480 € | 16 975 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 963 € | 16 111 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 211,80 € | 577 143,76 € | 15 179 288,20 € |
| Année 2 | 559 671,81 € | 556 683,75 € | 14 619 616,39 € |
| Année 3 | 580 908,20 € | 535 447,36 € | 14 038 708,19 € |
| Année 4 | 602 950,38 € | 513 405,18 € | 13 435 757,81 € |
| Année 5 | 625 828,93 € | 490 526,63 € | 12 809 928,88 € |
| Année 6 | 649 575,57 € | 466 779,99 € | 12 160 353,31 € |
| Année 7 | 674 223,29 € | 442 132,27 € | 11 486 130,02 € |
| Année 8 | 699 806,23 € | 416 549,33 € | 10 786 323,79 € |
| Année 9 | 726 359,90 € | 389 995,66 € | 10 059 963,89 € |
| Année 10 | 753 921,16 € | 362 434,40 € | 9 306 042,73 € |
| Année 11 | 782 528,18 € | 333 827,38 € | 8 523 514,55 € |
| Année 12 | 812 220,69 € | 304 134,87 € | 7 711 293,86 € |
| Année 13 | 843 039,85 € | 273 315,71 € | 6 868 254,01 € |
| Année 14 | 875 028,43 € | 241 327,13 € | 5 993 225,58 € |
| Année 15 | 908 230,82 € | 208 124,74 € | 5 084 994,76 € |
| Année 16 | 942 693,00 € | 173 662,56 € | 4 142 301,76 € |
| Année 17 | 978 462,88 € | 137 892,68 € | 3 163 838,88 € |
| Année 18 | 1 015 589,96 € | 100 765,60 € | 2 148 248,92 € |
| Année 19 | 1 054 125,87 € | 62 229,69 € | 1 094 123,05 € |
| Année 20 | 1 094 123,05 € | 22 231,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 718 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 571 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.