Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 718 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 270,18 € | 79 270,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 213 € / mois | 226 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 480 € | 16 975 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 963 € | 16 111 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 718 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 375,39 € | 695 866,77 € | 15 463 124,61 € |
| Année 2 | 267 000,88 € | 684 241,28 € | 15 196 123,73 € |
| Année 3 | 279 155,57 € | 672 086,59 € | 14 916 968,16 € |
| Année 4 | 291 863,62 € | 659 378,54 € | 14 625 104,54 € |
| Année 5 | 305 150,14 € | 646 092,02 € | 14 319 954,40 € |
| Année 6 | 319 041,51 € | 632 200,65 € | 14 000 912,89 € |
| Année 7 | 333 565,28 € | 617 676,88 € | 13 667 347,61 € |
| Année 8 | 348 750,18 € | 602 491,98 € | 13 318 597,43 € |
| Année 9 | 364 626,39 € | 586 615,77 € | 12 953 971,04 € |
| Année 10 | 381 225,31 € | 570 016,85 € | 12 572 745,73 € |
| Année 11 | 398 579,85 € | 552 662,31 € | 12 174 165,88 € |
| Année 12 | 416 724,45 € | 534 517,71 € | 11 757 441,43 € |
| Année 13 | 435 695,04 € | 515 547,12 € | 11 321 746,39 € |
| Année 14 | 455 529,21 € | 495 712,95 € | 10 866 217,18 € |
| Année 15 | 476 266,30 € | 474 975,86 € | 10 389 950,88 € |
| Année 16 | 497 947,41 € | 453 294,75 € | 9 892 003,47 € |
| Année 17 | 520 615,52 € | 430 626,64 € | 9 371 387,95 € |
| Année 18 | 544 315,54 € | 406 926,62 € | 8 827 072,41 € |
| Année 19 | 569 094,47 € | 382 147,69 € | 8 257 977,94 € |
| Année 20 | 595 001,41 € | 356 240,75 € | 7 662 976,53 € |
| Année 21 | 622 087,71 € | 329 154,45 € | 7 040 888,82 € |
| Année 22 | 650 407,07 € | 300 835,09 € | 6 390 481,75 € |
| Année 23 | 680 015,60 € | 271 226,56 € | 5 710 466,15 € |
| Année 24 | 710 972,01 € | 240 270,15 € | 4 999 494,14 € |
| Année 25 | 743 337,65 € | 207 904,51 € | 4 256 156,49 € |
| Année 26 | 777 176,68 € | 174 065,48 € | 3 478 979,81 € |
| Année 27 | 812 556,18 € | 138 685,98 € | 2 666 423,63 € |
| Année 28 | 849 546,23 € | 101 695,93 € | 1 816 877,40 € |
| Année 29 | 888 220,19 € | 63 021,97 € | 928 657,21 € |
| Année 30 | 928 657,21 € | 22 587,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 718 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 486 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.