Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 818 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 774,49 € | 79 774,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 741 € / mois | 227 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 480 € | 17 083 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 463 € | 16 213 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 818 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 000,06 € | 700 293,82 € | 15 561 499,94 € |
| Année 2 | 268 699,51 € | 688 594,37 € | 15 292 800,43 € |
| Année 3 | 280 931,53 € | 676 362,35 € | 15 011 868,90 € |
| Année 4 | 293 720,40 € | 663 573,48 € | 14 718 148,50 € |
| Année 5 | 307 091,46 € | 650 202,42 € | 14 411 057,04 € |
| Année 6 | 321 071,20 € | 636 222,68 € | 14 089 985,84 € |
| Année 7 | 335 687,36 € | 621 606,52 € | 13 754 298,48 € |
| Année 8 | 350 968,89 € | 606 324,99 € | 13 403 329,59 € |
| Année 9 | 366 946,08 € | 590 347,80 € | 13 036 383,51 € |
| Année 10 | 383 650,58 € | 573 643,30 € | 12 652 732,93 € |
| Année 11 | 401 115,54 € | 556 178,34 € | 12 251 617,39 € |
| Année 12 | 419 375,57 € | 537 918,31 € | 11 832 241,82 € |
| Année 13 | 438 466,83 € | 518 827,05 € | 11 393 774,99 € |
| Année 14 | 458 427,23 € | 498 866,65 € | 10 935 347,76 € |
| Année 15 | 479 296,25 € | 477 997,63 € | 10 456 051,51 € |
| Année 16 | 501 115,29 € | 456 178,59 € | 9 954 936,22 € |
| Année 17 | 523 927,59 € | 433 366,29 € | 9 431 008,63 € |
| Année 18 | 547 778,39 € | 409 515,49 € | 8 883 230,24 € |
| Année 19 | 572 714,96 € | 384 578,92 € | 8 310 515,28 € |
| Année 20 | 598 786,70 € | 358 507,18 € | 7 711 728,58 € |
| Année 21 | 626 045,34 € | 331 248,54 € | 7 085 683,24 € |
| Année 22 | 654 544,84 € | 302 749,04 € | 6 431 138,40 € |
| Année 23 | 684 341,76 € | 272 952,12 € | 5 746 796,64 € |
| Année 24 | 715 495,10 € | 241 798,78 € | 5 031 301,54 € |
| Année 25 | 748 066,65 € | 209 227,23 € | 4 283 234,89 € |
| Année 26 | 782 120,95 € | 175 172,93 € | 3 501 113,94 € |
| Année 27 | 817 725,51 € | 139 568,37 € | 2 683 388,43 € |
| Année 28 | 854 950,90 € | 102 342,98 € | 1 828 437,53 € |
| Année 29 | 893 870,92 € | 63 422,96 € | 934 566,61 € |
| Année 30 | 934 566,61 € | 22 731,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 818 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 927 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 265 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 822 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.