Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 868 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 026,65 € | 80 026,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 505 € / mois | 228 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 480 € | 17 137 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 713 € | 16 265 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 868 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 812,46 € | 702 507,34 € | 15 610 687,54 € |
| Année 2 | 269 548,89 € | 690 770,91 € | 15 341 138,65 € |
| Année 3 | 281 819,58 € | 678 500,22 € | 15 059 319,07 € |
| Année 4 | 294 648,87 € | 665 670,93 € | 14 764 670,20 € |
| Année 5 | 308 062,18 € | 652 257,62 € | 14 456 608,02 € |
| Année 6 | 322 086,14 € | 638 233,66 € | 14 134 521,88 € |
| Année 7 | 336 748,50 € | 623 571,30 € | 13 797 773,38 € |
| Année 8 | 352 078,33 € | 608 241,47 € | 13 445 695,05 € |
| Année 9 | 368 106,02 € | 592 213,78 € | 13 077 589,03 € |
| Année 10 | 384 863,35 € | 575 456,45 € | 12 692 725,68 € |
| Année 11 | 402 383,50 € | 557 936,30 € | 12 290 342,18 € |
| Année 12 | 420 701,26 € | 539 618,54 € | 11 869 640,92 € |
| Année 13 | 439 852,86 € | 520 466,94 € | 11 429 788,06 € |
| Année 14 | 459 876,33 € | 500 443,47 € | 10 969 911,73 € |
| Année 15 | 480 811,31 € | 479 508,49 € | 10 489 100,42 € |
| Année 16 | 502 699,34 € | 457 620,46 € | 9 986 401,08 € |
| Année 17 | 525 583,79 € | 434 736,01 € | 9 460 817,29 € |
| Année 18 | 549 509,96 € | 410 809,84 € | 8 911 307,33 € |
| Année 19 | 574 525,36 € | 385 794,44 € | 8 336 781,97 € |
| Année 20 | 600 679,51 € | 359 640,29 € | 7 736 102,46 € |
| Année 21 | 628 024,32 € | 332 295,48 € | 7 108 078,14 € |
| Année 22 | 656 613,91 € | 303 705,89 € | 6 451 464,23 € |
| Année 23 | 686 505,01 € | 273 814,79 € | 5 764 959,22 € |
| Année 24 | 717 756,84 € | 242 562,96 € | 5 047 202,38 € |
| Année 25 | 750 431,34 € | 209 888,46 € | 4 296 771,04 € |
| Année 26 | 784 593,28 € | 175 726,52 € | 3 512 177,76 € |
| Année 27 | 820 310,40 € | 140 009,40 € | 2 691 867,36 € |
| Année 28 | 857 653,48 € | 102 666,32 € | 1 834 213,88 € |
| Année 29 | 896 696,49 € | 63 623,31 € | 937 517,39 € |
| Année 30 | 937 517,39 € | 22 802,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 868 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 269 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.