Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 868 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 917,40 € | 93 917,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 598 € / mois | 268 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 480 € | 17 137 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 713 € | 16 265 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 357,41 € | 582 651,39 € | 15 324 142,59 € |
| Année 2 | 565 012,72 € | 561 996,08 € | 14 759 129,87 € |
| Année 3 | 586 451,71 € | 540 557,09 € | 14 172 678,16 € |
| Année 4 | 608 704,23 € | 518 304,57 € | 13 563 973,93 € |
| Année 5 | 631 801,11 € | 495 207,69 € | 12 932 172,82 € |
| Année 6 | 655 774,37 € | 471 234,43 € | 12 276 398,45 € |
| Année 7 | 680 657,30 € | 446 351,50 € | 11 595 741,15 € |
| Année 8 | 706 484,38 € | 420 524,42 € | 10 889 256,77 € |
| Année 9 | 733 291,46 € | 393 717,34 € | 10 155 965,31 € |
| Année 10 | 761 115,71 € | 365 893,09 € | 9 394 849,60 € |
| Année 11 | 789 995,73 € | 337 013,07 € | 8 604 853,87 € |
| Année 12 | 819 971,58 € | 307 037,22 € | 7 784 882,29 € |
| Année 13 | 851 084,87 € | 275 923,93 € | 6 933 797,42 € |
| Année 14 | 883 378,71 € | 243 630,09 € | 6 050 418,71 € |
| Année 15 | 916 897,92 € | 210 110,88 € | 5 133 520,79 € |
| Année 16 | 951 688,99 € | 175 319,81 € | 4 181 831,80 € |
| Année 17 | 987 800,20 € | 139 208,60 € | 3 194 031,60 € |
| Année 18 | 1 025 281,60 € | 101 727,20 € | 2 168 750,00 € |
| Année 19 | 1 064 185,21 € | 62 823,59 € | 1 104 564,79 € |
| Année 20 | 1 104 564,79 € | 22 443,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 868 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.