Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 968 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 509,25 € | 94 509,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 392 € / mois | 270 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 480 € | 17 245 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 213 € | 16 367 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 787,88 € | 586 323,12 € | 15 420 712,12 € |
| Année 2 | 568 573,31 € | 565 537,69 € | 14 852 138,81 € |
| Année 3 | 590 147,44 € | 543 963,56 € | 14 261 991,37 € |
| Année 4 | 612 540,18 € | 521 570,82 € | 13 649 451,19 € |
| Année 5 | 635 782,62 € | 498 328,38 € | 13 013 668,57 € |
| Année 6 | 659 906,97 € | 474 204,03 € | 12 353 761,60 € |
| Année 7 | 684 946,69 € | 449 164,31 € | 11 668 814,91 € |
| Année 8 | 710 936,54 € | 423 174,46 € | 10 957 878,37 € |
| Année 9 | 737 912,54 € | 396 198,46 € | 10 219 965,83 € |
| Année 10 | 765 912,12 € | 368 198,88 € | 9 454 053,71 € |
| Année 11 | 794 974,17 € | 339 136,83 € | 8 659 079,54 € |
| Année 12 | 825 138,92 € | 308 972,08 € | 7 833 940,62 € |
| Année 13 | 856 448,25 € | 277 662,75 € | 6 977 492,37 € |
| Année 14 | 888 945,60 € | 245 165,40 € | 6 088 546,77 € |
| Année 15 | 922 676,05 € | 211 434,95 € | 5 165 870,72 € |
| Année 16 | 957 686,39 € | 176 424,61 € | 4 208 184,33 € |
| Année 17 | 994 025,14 € | 140 085,86 € | 3 214 159,19 € |
| Année 18 | 1 031 742,74 € | 102 368,26 € | 2 182 416,45 € |
| Année 19 | 1 070 891,55 € | 63 219,45 € | 1 111 524,90 € |
| Année 20 | 1 111 524,90 € | 22 585,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 968 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 596 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.