Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 968 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 099,35 € | 115 099,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 786 € / mois | 328 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 480 € | 17 245 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 213 € | 16 367 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 592,70 € | 564 599,50 € | 15 151 907,30 € |
| Année 2 | 846 648,80 € | 534 543,40 € | 14 305 258,50 € |
| Année 3 | 877 811,13 € | 503 381,07 € | 13 427 447,37 € |
| Année 4 | 910 120,46 € | 471 071,74 € | 12 517 326,91 € |
| Année 5 | 943 619,01 € | 437 573,19 € | 11 573 707,90 € |
| Année 6 | 978 350,52 € | 402 841,68 € | 10 595 357,38 € |
| Année 7 | 1 014 360,38 € | 366 831,82 € | 9 580 997,00 € |
| Année 8 | 1 051 695,62 € | 329 496,58 € | 8 529 301,38 € |
| Année 9 | 1 090 405,07 € | 290 787,13 € | 7 438 896,31 € |
| Année 10 | 1 130 539,26 € | 250 652,94 € | 6 308 357,05 € |
| Année 11 | 1 172 150,69 € | 209 041,51 € | 5 136 206,36 € |
| Année 12 | 1 215 293,70 € | 165 898,50 € | 3 920 912,66 € |
| Année 13 | 1 260 024,63 € | 121 167,57 € | 2 660 888,03 € |
| Année 14 | 1 306 401,99 € | 74 790,21 € | 1 354 486,04 € |
| Année 15 | 1 354 486,04 € | 26 705,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 968 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 596 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 277 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 855 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.