Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 918 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 738,95 € | 114 738,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 694 € / mois | 327 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 480 € | 17 191 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 963 € | 16 316 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 035,76 € | 562 831,64 € | 15 104 464,24 € |
| Année 2 | 843 997,73 € | 532 869,67 € | 14 260 466,51 € |
| Année 3 | 875 062,51 € | 501 804,89 € | 13 385 404,00 € |
| Année 4 | 907 270,69 € | 469 596,71 € | 12 478 133,31 € |
| Année 5 | 940 664,31 € | 436 203,09 € | 11 537 469,00 € |
| Année 6 | 975 287,06 € | 401 580,34 € | 10 562 181,94 € |
| Année 7 | 1 011 184,14 € | 365 683,26 € | 9 550 997,80 € |
| Année 8 | 1 048 402,49 € | 328 464,91 € | 8 502 595,31 € |
| Année 9 | 1 086 990,74 € | 289 876,66 € | 7 415 604,57 € |
| Année 10 | 1 126 999,27 € | 249 868,13 € | 6 288 605,30 € |
| Année 11 | 1 168 480,41 € | 208 386,99 € | 5 120 124,89 € |
| Année 12 | 1 211 488,31 € | 165 379,09 € | 3 908 636,58 € |
| Année 13 | 1 256 079,21 € | 120 788,19 € | 2 652 557,37 € |
| Année 14 | 1 302 311,33 € | 74 556,07 € | 1 350 246,04 € |
| Année 15 | 1 350 246,04 € | 26 622,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 918 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 022 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.