Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 818 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 018,16 € | 114 018,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 510 € / mois | 325 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 480 € | 17 083 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 463 € | 16 213 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 922,01 € | 559 295,91 € | 15 009 577,99 € |
| Année 2 | 838 695,76 € | 529 522,16 € | 14 170 882,23 € |
| Année 3 | 869 565,36 € | 498 652,56 € | 13 301 316,87 € |
| Année 4 | 901 571,20 € | 466 646,72 € | 12 399 745,67 € |
| Année 5 | 934 755,06 € | 433 462,86 € | 11 464 990,61 € |
| Année 6 | 969 160,31 € | 399 057,61 € | 10 495 830,30 € |
| Année 7 | 1 004 831,90 € | 363 386,02 € | 9 490 998,40 € |
| Année 8 | 1 041 816,45 € | 326 401,47 € | 8 449 181,95 € |
| Année 9 | 1 080 162,27 € | 288 055,65 € | 7 369 019,68 € |
| Année 10 | 1 119 919,47 € | 248 298,45 € | 6 249 100,21 € |
| Année 11 | 1 161 140,02 € | 207 077,90 € | 5 087 960,19 € |
| Année 12 | 1 203 877,74 € | 164 340,18 € | 3 884 082,45 € |
| Année 13 | 1 248 188,53 € | 120 029,39 € | 2 635 893,92 € |
| Année 14 | 1 294 130,23 € | 74 087,69 € | 1 341 763,69 € |
| Année 15 | 1 341 763,69 € | 26 455,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 818 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 822 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.