Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 768 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 657,77 € | 113 657,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 417 € / mois | 324 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 480 € | 17 029 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 213 € | 16 162 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 365,16 € | 557 528,08 € | 14 962 134,84 € |
| Année 2 | 836 044,81 € | 527 848,43 € | 14 126 090,03 € |
| Année 3 | 866 816,87 € | 497 076,37 € | 13 259 273,16 € |
| Année 4 | 898 721,54 € | 465 171,70 € | 12 360 551,62 € |
| Année 5 | 931 800,50 € | 432 092,74 € | 11 428 751,12 € |
| Année 6 | 966 097,01 € | 397 796,23 € | 10 462 654,11 € |
| Année 7 | 1 001 655,85 € | 362 237,39 € | 9 460 998,26 € |
| Année 8 | 1 038 523,49 € | 325 369,75 € | 8 422 474,77 € |
| Année 9 | 1 076 748,11 € | 287 145,13 € | 7 345 726,66 € |
| Année 10 | 1 116 379,65 € | 247 513,59 € | 6 229 347,01 € |
| Année 11 | 1 157 469,92 € | 206 423,32 € | 5 071 877,09 € |
| Année 12 | 1 200 072,56 € | 163 820,68 € | 3 871 804,53 € |
| Année 13 | 1 244 243,26 € | 119 649,98 € | 2 627 561,27 € |
| Année 14 | 1 290 039,73 € | 73 853,51 € | 1 337 521,54 € |
| Année 15 | 1 337 521,54 € | 26 371,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 768 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 576 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.