Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 768 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 190,72 € | 82 190,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 063 € / mois | 234 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 480 € | 17 029 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 213 € | 16 162 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 768 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 202,47 € | 605 086,17 € | 15 387 297,53 € |
| Année 2 | 396 259,01 € | 590 029,63 € | 14 991 038,52 € |
| Année 3 | 411 910,27 € | 574 378,37 € | 14 579 128,25 € |
| Année 4 | 428 179,67 € | 558 108,97 € | 14 150 948,58 € |
| Année 5 | 445 091,71 € | 541 196,93 € | 13 705 856,87 € |
| Année 6 | 462 671,70 € | 523 616,94 € | 13 243 185,17 € |
| Année 7 | 480 946,08 € | 505 342,56 € | 12 762 239,09 € |
| Année 8 | 499 942,24 € | 486 346,40 € | 12 262 296,85 € |
| Année 9 | 519 688,69 € | 466 599,95 € | 11 742 608,16 € |
| Année 10 | 540 215,05 € | 446 073,59 € | 11 202 393,11 € |
| Année 11 | 561 552,21 € | 424 736,43 € | 10 640 840,90 € |
| Année 12 | 583 732,11 € | 402 556,53 € | 10 057 108,79 € |
| Année 13 | 606 788,06 € | 379 500,58 € | 9 450 320,73 € |
| Année 14 | 630 754,68 € | 355 533,96 € | 8 819 566,05 € |
| Année 15 | 655 667,88 € | 330 620,76 € | 8 163 898,17 € |
| Année 16 | 681 565,12 € | 304 723,52 € | 7 482 333,05 € |
| Année 17 | 708 485,22 € | 277 803,42 € | 6 773 847,83 € |
| Année 18 | 736 468,60 € | 249 820,04 € | 6 037 379,23 € |
| Année 19 | 765 557,28 € | 220 731,36 € | 5 271 821,95 € |
| Année 20 | 795 794,86 € | 190 493,78 € | 4 476 027,09 € |
| Année 21 | 827 226,74 € | 159 061,90 € | 3 648 800,35 € |
| Année 22 | 859 900,11 € | 126 388,53 € | 2 788 900,24 € |
| Année 23 | 893 864,01 € | 92 424,63 € | 1 895 036,23 € |
| Année 24 | 929 169,39 € | 57 119,25 € | 965 866,84 € |
| Année 25 | 965 866,84 € | 20 419,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 768 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 222 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.