Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 768 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 325,55 € | 93 325,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 805 € / mois | 266 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 480 € | 17 029 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 213 € | 16 162 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 926,96 € | 578 979,64 € | 15 227 573,04 € |
| Année 2 | 561 452,08 € | 558 454,52 € | 14 666 120,96 € |
| Année 3 | 582 755,99 € | 537 150,61 € | 14 083 364,97 € |
| Année 4 | 604 868,27 € | 515 038,33 € | 13 478 496,70 € |
| Année 5 | 627 819,61 € | 492 086,99 € | 12 850 677,09 € |
| Année 6 | 651 641,79 € | 468 264,81 € | 12 199 035,30 € |
| Année 7 | 676 367,88 € | 443 538,72 € | 11 522 667,42 € |
| Année 8 | 702 032,23 € | 417 874,37 € | 10 820 635,19 € |
| Année 9 | 728 670,38 € | 391 236,22 € | 10 091 964,81 € |
| Année 10 | 756 319,27 € | 363 587,33 € | 9 335 645,54 € |
| Année 11 | 785 017,31 € | 334 889,29 € | 8 550 628,23 € |
| Année 12 | 814 804,26 € | 305 102,34 € | 7 735 823,97 € |
| Année 13 | 845 721,47 € | 274 185,13 € | 6 890 102,50 € |
| Année 14 | 877 811,80 € | 242 094,80 € | 6 012 290,70 € |
| Année 15 | 911 119,78 € | 208 786,82 € | 5 101 170,92 € |
| Année 16 | 945 691,59 € | 174 215,01 € | 4 155 479,33 € |
| Année 17 | 981 575,24 € | 138 331,36 € | 3 173 904,09 € |
| Année 18 | 1 018 820,43 € | 101 086,17 € | 2 155 083,66 € |
| Année 19 | 1 057 478,89 € | 62 427,71 € | 1 097 604,77 € |
| Année 20 | 1 097 604,77 € | 22 302,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 768 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 644 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 576 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.