Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 818 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 621,48 € | 93 621,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 701 € / mois | 267 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 480 € | 17 083 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 463 € | 16 213 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 642,24 € | 580 815,52 € | 15 275 857,76 € |
| Année 2 | 563 232,45 € | 560 225,31 € | 14 712 625,31 € |
| Année 3 | 584 603,91 € | 538 853,85 € | 14 128 021,40 € |
| Année 4 | 606 786,35 € | 516 671,41 € | 13 521 235,05 € |
| Année 5 | 629 810,41 € | 493 647,35 € | 12 891 424,64 € |
| Année 6 | 653 708,17 € | 469 749,59 € | 12 237 716,47 € |
| Année 7 | 678 512,67 € | 444 945,09 € | 11 559 203,80 € |
| Année 8 | 704 258,39 € | 419 199,37 € | 10 854 945,41 € |
| Année 9 | 730 981,00 € | 392 476,76 € | 10 123 964,41 € |
| Année 10 | 758 717,58 € | 364 740,18 € | 9 365 246,83 € |
| Année 11 | 787 506,60 € | 335 951,16 € | 8 577 740,23 € |
| Année 12 | 817 388,02 € | 306 069,74 € | 7 760 352,21 € |
| Année 13 | 848 403,26 € | 275 054,50 € | 6 911 948,95 € |
| Année 14 | 880 595,36 € | 242 862,40 € | 6 031 353,59 € |
| Année 15 | 914 008,96 € | 209 448,80 € | 5 117 344,63 € |
| Année 16 | 948 690,41 € | 174 767,35 € | 4 168 654,22 € |
| Année 17 | 984 687,80 € | 138 769,96 € | 3 183 966,42 € |
| Année 18 | 1 022 051,15 € | 101 406,61 € | 2 161 915,27 € |
| Année 19 | 1 060 832,17 € | 62 625,59 € | 1 101 083,10 € |
| Année 20 | 1 101 083,10 € | 22 373,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 818 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 822 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.