Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 918 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 213,32 € | 94 213,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 495 € / mois | 269 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 480 € | 17 191 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 963 € | 16 316 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 072,58 € | 584 487,26 € | 15 372 427,42 € |
| Année 2 | 566 792,94 € | 563 766,90 € | 14 805 634,48 € |
| Année 3 | 588 299,51 € | 542 260,33 € | 14 217 334,97 € |
| Année 4 | 610 622,15 € | 519 937,69 € | 13 606 712,82 € |
| Année 5 | 633 791,78 € | 496 768,06 € | 12 972 921,04 € |
| Année 6 | 657 840,61 € | 472 719,23 € | 12 315 080,43 € |
| Année 7 | 682 801,90 € | 447 757,94 € | 11 632 278,53 € |
| Année 8 | 708 710,38 € | 421 849,46 € | 10 923 568,15 € |
| Année 9 | 735 601,89 € | 394 957,95 € | 10 187 966,26 € |
| Année 10 | 763 513,82 € | 367 046,02 € | 9 424 452,44 € |
| Année 11 | 792 484,85 € | 338 074,99 € | 8 631 967,59 € |
| Année 12 | 822 555,14 € | 308 004,70 € | 7 809 412,45 € |
| Année 13 | 853 766,44 € | 276 793,40 € | 6 955 646,01 € |
| Année 14 | 886 162,05 € | 244 397,79 € | 6 069 483,96 € |
| Année 15 | 919 786,89 € | 210 772,95 € | 5 149 697,07 € |
| Année 16 | 954 687,56 € | 175 872,28 € | 4 195 009,51 € |
| Année 17 | 990 912,55 € | 139 647,29 € | 3 204 096,96 € |
| Année 18 | 1 028 512,07 € | 102 047,77 € | 2 175 584,89 € |
| Année 19 | 1 067 538,24 € | 63 021,60 € | 1 108 046,65 € |
| Année 20 | 1 108 046,65 € | 22 514,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 918 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 273 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 181 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.