Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 018 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 805,17 € | 94 805,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 288 € / mois | 270 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 480 € | 17 299 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 463 € | 16 418 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 503,03 € | 588 159,01 € | 15 468 996,97 € |
| Année 2 | 570 353,55 € | 567 308,49 € | 14 898 643,42 € |
| Année 3 | 591 995,24 € | 545 666,80 € | 14 306 648,18 € |
| Année 4 | 614 458,12 € | 523 203,92 € | 13 692 190,06 € |
| Année 5 | 637 773,31 € | 499 888,73 € | 13 054 416,75 € |
| Année 6 | 661 973,18 € | 475 688,86 € | 12 392 443,57 € |
| Année 7 | 687 091,32 € | 450 570,72 € | 11 705 352,25 € |
| Année 8 | 713 162,53 € | 424 499,51 € | 10 992 189,72 € |
| Année 9 | 740 223,00 € | 397 439,04 € | 10 251 966,72 € |
| Année 10 | 768 310,28 € | 369 351,76 € | 9 483 656,44 € |
| Année 11 | 797 463,28 € | 340 198,76 € | 8 686 193,16 € |
| Année 12 | 827 722,49 € | 309 939,55 € | 7 858 470,67 € |
| Année 13 | 859 129,84 € | 278 532,20 € | 6 999 340,83 € |
| Année 14 | 891 728,98 € | 245 933,06 € | 6 107 611,85 € |
| Année 15 | 925 565,01 € | 212 097,03 € | 5 182 046,84 € |
| Année 16 | 960 684,97 € | 176 977,07 € | 4 221 361,87 € |
| Année 17 | 997 137,51 € | 140 524,53 € | 3 224 224,36 € |
| Année 18 | 1 034 973,23 € | 102 688,81 € | 2 189 251,13 € |
| Année 19 | 1 074 244,60 € | 63 417,44 € | 1 115 006,53 € |
| Année 20 | 1 115 006,53 € | 22 655,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 018 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 222 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.