Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 068 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 101,10 € | 95 101,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 185 € / mois | 271 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 480 € | 17 353 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 713 € | 16 470 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 068 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 218,30 € | 589 994,90 € | 15 517 281,70 € |
| Année 2 | 572 133,94 € | 569 079,26 € | 14 945 147,76 € |
| Année 3 | 593 843,16 € | 547 370,04 € | 14 351 304,60 € |
| Année 4 | 616 376,14 € | 524 837,06 € | 13 734 928,46 € |
| Année 5 | 639 764,13 € | 501 449,07 € | 13 095 164,33 € |
| Année 6 | 664 039,54 € | 477 173,66 € | 12 431 124,79 € |
| Année 7 | 689 236,09 € | 451 977,11 € | 11 741 888,70 € |
| Année 8 | 715 388,69 € | 425 824,51 € | 11 026 500,01 € |
| Année 9 | 742 533,62 € | 398 679,58 € | 10 283 966,39 € |
| Année 10 | 770 708,55 € | 370 504,65 € | 9 513 257,84 € |
| Année 11 | 799 952,58 € | 341 260,62 € | 8 713 305,26 € |
| Année 12 | 830 306,25 € | 310 906,95 € | 7 882 999,01 € |
| Année 13 | 861 811,67 € | 279 401,53 € | 7 021 187,34 € |
| Année 14 | 894 512,52 € | 246 700,68 € | 6 126 674,82 € |
| Année 15 | 928 454,19 € | 212 759,01 € | 5 198 220,63 € |
| Année 16 | 963 683,75 € | 177 529,45 € | 4 234 536,88 € |
| Année 17 | 1 000 250,10 € | 140 963,10 € | 3 234 286,78 € |
| Année 18 | 1 038 203,92 € | 103 009,28 € | 2 196 082,86 € |
| Année 19 | 1 077 597,87 € | 63 615,33 € | 1 118 484,99 € |
| Année 20 | 1 118 484,99 € | 22 726,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 068 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 717 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.