Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 068 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 820,14 € | 115 820,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 970 € / mois | 330 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 480 € | 17 353 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 713 € | 16 470 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 068 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 706,48 € | 568 135,20 € | 15 246 793,52 € |
| Année 2 | 851 950,79 € | 537 890,89 € | 14 394 842,73 € |
| Année 3 | 883 308,28 € | 506 533,40 € | 13 511 534,45 € |
| Année 4 | 915 819,95 € | 474 021,73 € | 12 595 714,50 € |
| Année 5 | 949 528,25 € | 440 313,43 € | 11 646 186,25 € |
| Année 6 | 984 477,26 € | 405 364,42 € | 10 661 708,99 € |
| Année 7 | 1 020 712,61 € | 369 129,07 € | 9 640 996,38 € |
| Année 8 | 1 058 281,67 € | 331 560,01 € | 8 582 714,71 € |
| Année 9 | 1 097 233,53 € | 292 608,15 € | 7 485 481,18 € |
| Année 10 | 1 137 619,08 € | 252 222,60 € | 6 347 862,10 € |
| Année 11 | 1 179 491,10 € | 210 350,58 € | 5 168 371,00 € |
| Année 12 | 1 222 904,26 € | 166 937,42 € | 3 945 466,74 € |
| Année 13 | 1 267 915,32 € | 121 926,36 € | 2 677 551,42 € |
| Année 14 | 1 314 583,10 € | 75 258,58 € | 1 362 968,32 € |
| Année 15 | 1 362 968,32 € | 26 873,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 068 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 822 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.