Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 118 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 180,53 € | 116 180,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 062 € / mois | 331 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 480 € | 17 407 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 963 € | 16 521 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 263,31 € | 569 903,05 € | 15 294 236,69 € |
| Année 2 | 854 601,72 € | 539 564,64 € | 14 439 634,97 € |
| Année 3 | 886 056,80 € | 508 109,56 € | 13 553 578,17 € |
| Année 4 | 918 669,61 € | 475 496,75 € | 12 634 908,56 € |
| Année 5 | 952 482,82 € | 441 683,54 € | 11 682 425,74 € |
| Année 6 | 987 540,57 € | 406 625,79 € | 10 694 885,17 € |
| Année 7 | 1 023 888,66 € | 370 277,70 € | 9 670 996,51 € |
| Année 8 | 1 061 574,63 € | 332 591,73 € | 8 609 421,88 € |
| Année 9 | 1 100 647,68 € | 293 518,68 € | 7 508 774,20 € |
| Année 10 | 1 141 158,91 € | 253 007,45 € | 6 367 615,29 € |
| Année 11 | 1 183 161,19 € | 211 005,17 € | 5 184 454,10 € |
| Année 12 | 1 226 709,46 € | 167 456,90 € | 3 957 744,64 € |
| Année 13 | 1 271 860,59 € | 122 305,77 € | 2 685 884,05 € |
| Année 14 | 1 318 673,56 € | 75 492,80 € | 1 367 210,49 € |
| Année 15 | 1 367 210,49 € | 26 956,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 118 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 944 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.